अपार्टमेंट स्थानांतरण करों की गणना कैसे की जाती है? 2024 में नवीनतम नीतियों की विस्तृत व्याख्या
हाल ही में, रियल एस्टेट लेनदेन कर नीतियां एक गर्म विषय बन गई हैं। विशेष रूप से, अपार्टमेंट हस्तांतरण में शामिल करों और शुल्क की गणना जटिल है, और कई घर खरीदारों के पास प्रश्न हैं। यह आलेख आपको पिछले 10 दिनों में इंटरनेट पर गर्म विषयों के आधार पर अपार्टमेंट स्थानांतरण करों और शुल्क की गणना पद्धति का विस्तृत विश्लेषण प्रदान करेगा, और मुख्य बिंदुओं को जल्दी से समझने में आपकी सहायता के लिए एक संरचित डेटा तालिका संलग्न करेगा।
1. अपार्टमेंट हस्तांतरण के लिए करों और शुल्क के मुख्य घटक
| कर प्रकार | संग्रहण मानक | गणना विधि | एकत्र करनेवाला |
|---|---|---|---|
| टब | 2 वर्ष से कम समय के लिए आयोजित किया गया | लेनदेन मूल्य × 5.3% (अतिरिक्त शुल्क सहित) | विक्रेता |
| व्यक्तिगत आयकर | एकमात्र आवास नहीं | (लेनदेन मूल्य - मूल मूल्य) × 20% या लेनदेन मूल्य × 1% | विक्रेता |
| विलेख कर | क्रेता का पहला घर | लेन-देन मूल्य×3% | क्रेता |
| भूमि मूल्य वर्धित कर | वाणिज्यिक प्रकृति | जोड़ा गया मूल्य×30%-60% | विक्रेता |
| स्टाम्प शुल्क | दोनों पक्षों | लेन-देन मूल्य×0.05% | खरीदार और विक्रेता |
2. 2024 में नई नीति में बदलाव
1.मूल्य वर्धित कर छूट अवधि का समायोजन:कई स्थानों पर पायलट परियोजनाओं ने अपार्टमेंट होल्डिंग्स के लिए मूल्य वर्धित कर छूट की अवधि को 5 साल से घटाकर 2 साल कर दिया है, लेकिन स्थानीय कार्यान्वयन विवरण में अंतर पर ध्यान देना आवश्यक है।
2.विलेख कर सब्सिडी नीति:कुछ शहरों ने वाणिज्यिक अपार्टमेंट (जैसे हांग्जो और चेंगदू) के लिए 50% तक की सब्सिडी के साथ डीड टैक्स सब्सिडी शुरू की है। कृपया स्थानीय आवास एवं निर्माण विभाग की घोषणाओं पर ध्यान दें।
3.भूमि मूल्यवर्धित कर अनुमोदित संग्रहण दर:2024 से शुरू होकर, वाणिज्यिक अचल संपत्ति भूमि मूल्य वर्धित कर की अनुमोदित संग्रह दर आम तौर पर 1-2 प्रतिशत अंक कम हो जाएगी। विवरण के लिए कृपया स्थानीय कर ब्यूरो दस्तावेज़ देखें।
3. विशिष्ट मामलों की गणना (उदाहरण के तौर पर 1 मिलियन अपार्टमेंट लेते हुए)
| परिस्थिति | होल्डिंग अवधि | विक्रेता कर | क्रेता कर | कुल |
|---|---|---|---|---|
| केस 1 | 2 वर्ष से अधिक | व्यक्तिगत कर 10,000 + भूमि मूल्य वर्धित कर 30,000 | डीड टैक्स 30,000 + स्टाम्प टैक्स 500 | 75,000 |
| केस 2 | 2 वर्ष से कम | वैट 53,000 + व्यक्तिगत कर 10,000 + भूमि मूल्य वर्धित कर 30,000 | डीड टैक्स 30,000 + स्टाम्प टैक्स 500 | 128,000 |
4. पैसे बचाने के उपाय
1."केवल पूर्ण दो" नीति का सदुपयोग करें:यदि विक्रेता के पास संपत्ति 2 वर्ष से अधिक समय से है और यह परिवार की एकमात्र व्यावसायिक संपत्ति है, तो संपत्ति को वैट से छूट प्राप्त है।
2.मूल मूल्य प्रमाणपत्र सत्यापित करें:संपूर्ण घर खरीद चालान प्रदान करने से भूमि मूल्य वर्धित कर का कर आधार कम हो सकता है, और कुछ शहर चालान राशि के 30% की कटौती की अनुमति देते हैं।
3.स्थानीय नीतियों पर ध्यान दें:उदाहरण के लिए, यदि शेन्ज़ेन वाणिज्यिक अपार्टमेंटों को आवासीय मानकों के अनुसार डीड टैक्स (1.5%) लगाने की अनुमति देता है, तो उन्हें सक्रिय रूप से सहायक सामग्री प्रदान करनी होगी।
5. हैंडलिंग प्रक्रिया के दौरान ध्यान देने योग्य बातें
1. पहले से तैयारी करेंरियल एस्टेट प्रमाणपत्र, आईडी कार्ड, बिक्री अनुबंधअन्य सामग्रियों की मूल प्रतियाँ एवं प्रतियाँ।
2. आगे बढ़ने की अनुशंसा की जाती हैकर पूर्व अनुमोदन, कुछ क्षेत्रीय कर अधिकारी ऑनलाइन कैलकुलेटर प्रदान करते हैं (जैसे शंघाई का "वन-ऑन-वन" प्लेटफ़ॉर्म)।
3. ध्यान देंनिधि पर्यवेक्षणआवश्यकताएँ, वाणिज्यिक अचल संपत्ति लेनदेन पूंजी पर्यवेक्षण अनुपात आमतौर पर आवासीय अचल संपत्ति लेनदेन की तुलना में अधिक है।
4. स्वामित्व के हस्तांतरण को तुरंत संभालेंपानी, बिजली और गैस स्थानांतरण, वाणिज्यिक अपार्टमेंट को व्यवसाय परिवर्तन और निवास परिवर्तन प्रक्रियाओं के लिए अलग से आवेदन करने की आवश्यकता है।
नवीनतम बाजार अनुसंधान आंकड़ों के अनुसार, 2024 की पहली तिमाही में वाणिज्यिक अपार्टमेंट के लेनदेन की मात्रा में साल-दर-साल 23% की वृद्धि होगी, और कर नीतियों का अनुकूलन एक महत्वपूर्ण ड्राइविंग कारक है। यह अनुशंसा की जाती है कि खरीदार और विक्रेता अनुपालन और कर बचत सुनिश्चित करने के लिए लेनदेन से पहले पेशेवर संस्थानों से परामर्श करें।
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